„Tak tři čtyři roky zpět byly ceny nemovitostí přemrštěné. Během posledního roku spadly na minimum a dna dosáhly zhruba před třemi měsíci. Momentálně ceny stojí," říká Beata Filipí, jednatelka jedné z realitních kanceláří na Karvinsku.

S cenami nájmů však tento fakt téměř nepohnul. Ty jsou totiž ovlivněny velkými vlastníky bytů, jako je například RPG, a také takzvanými obchodníky s bídou.

„To jsou lidé, kteří v době propadu koupili velmi levně třeba pět deset bytů. A tyto často velmi nekvalitní byty draze pronajímají sociálně slabým, za které nájem zaplatí stát," vysvětlila Filipí.

Na ceny nájmů má samozřejmě primárně vliv poptávka po bytech a jejich nabídka.

„V menších městech, kde nabídka není tak široká, jsou ceny často vyšší než ve městě, kde je nabídek pronájmu spousta. Například v Orlové jsou prodejní ceny nejnižší z okolních měst, ale ceny pronájmu jsou srovnatelné s okolními městy," vylíčil Jaromír Kohut, jednatel další z místních realitních kanceláří.

Ceny domů se drží

Jako cenově stabilnější se ukazují rodinné domy, u těch k tak výrazným propadům nedochází. Rozhodující je ale kvalita nemovitosti a především lokalita, kde se nachází.

„Mezi nejatraktivnější lokality patří Horní Bludovice, Těrlicko, Soběšovice, Lučina nebo Dolní Domaslavice. I tam ceny některých nemovitostí klesají, ale primárně jsou to ty, které z nějakého důvodu nesplňují požadavky na kvalitu," vysvětlil realitní makléř Jaromír Kohut.

Podle něj je pro mnoho zájemců o nové domy důležitá dobrá dostupnost lokality.

Prognóza?

Budou se ceny propadat i v budoucnu, nebo lze očekávat jejich růst?

„Ceny nemovitostí bude do budoucna zásadním způsobem ovlivňovat vývoj nezaměstnanosti v regionu," říká Kohut.

Pokud dojde k razantnímu útlumu hornictví, bude to mít jednoznačně dopad na pokles poptávky i cen nemovitostí.

„V lepším případě to znamená, že vše zůstane minimálně na dnešní úrovni, jsem mírným optimistou. Záleží ale také na tom, jak se budou vyvíjet úrokové sazby u úvěrů na bydlení," dodal Kohut.

Podle Beaty Filipí ovlivňuje ceny nemovitostí také stav životního prostředí a celkový charakter měst a nabídka služeb.

„I proto pochybuji, že by se ceny nějak zásadně zvedaly," poznamenala Filipí.